Покупка недвижимости в Израиле

На что обратить внимание при покупке квартиры в Израиле?

1. Регистрирующие документы. Собираясь купить квартиру со вторых рук, убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы, в том числе: — сертификат регистрации прав на недвижимость; - выписка из Бюро регистрации недвижимости (ТАБО) (если недвижимость прошла регистрацию в данном бюро); - справки о правах, выданные Земельным управлением или регистрирующей компанией (если в Земельном управлении есть данные о том, что недвижимость у них зарегистрирована).
2. Надежный владелец. Убедитесь, что продавец недвижимости действительно ею владеет. Тщательно проверьте номера, удостоверяющие личность хозяина, в регистрационных документах на недвижимость, а также номер его удостоверения личности.
3. Отсутствие обременений. Внимательно изучите справку о правах или выписку из Бюро регистраций, проверьте на соответствие все указанные в документах данные на квартиру. Проверьте, не наложены ли на квартиру обременения ипотекой или залогом, не находится ли она под арестом.
4. Ипотека. Если нынешний владелец некогда купил квартиру в ипотеку, он обязан предоставить письмо из банка или иного финансового учреждения. В письме должно быть подтверждение — с недвижимости снято ипотечное обременение. В письме также должна быть указана точная сумма обременения объекта недвижимости.
5. Документы на здание, в котором расположена квартира. Чтобы их проверить, необходимо обратиться в инженерный отдал муниципалитета или в органы местного управления того района, в котором находится недвижимость.
6. Техническое состояние квартиры. Проверить исправность всех систем лучше всего смогут специалисты — архитекторы, сантехники и другие.
7. Муниципальный налог. Обязательно проверьте, что у владельца нет долгов по муниципальному налогу на землю — арноне. Попросите у него квитанции об оплате, включая последний месяц.
8. Адвокат. Практика показывает, что специалист в правовых вопросах обеспечивает надежность и безопасность сделки. Адвокат поможет проверить документы и избавит покупателя от неприятных сюрпризов. Выбирая юриста, отдайте предпочтение грамотному, опытному адвокату, который специализируется на таких сделках.
9. Правильное завершение сделки. В финале продавец должен предоставить покупателю следующие документы: справку из мэрии об уплате всех необходимых сборов (или об освобождении от уплаты оных); справку об уплате налога на прирост стоимости недвижимости; доверенность; сертификат продажи или долгосрочной аренды.