При сделках с недвижимостью, как правило, требуется помощь профессиональных юристов. Если вы хотите совершить сделку с недвижимостью, но не знаете всех тонкостей, читайте нашу статью.
- Необходимо знать все о состоянии своей квартиры. Ваша прямая обязанность провести все необходимые проверки и знать все нюансы, касающиеся технического состояния вашей недвижимости. Состояние недвижимости — это тот факт, о котором вы заявляете, подписывая договор купли-продажи, также вы обязаны в деталях известить о нем покупателя во время переговоров.
- Покупатель проверяет. Покупатель или его представитель вправе либо самостоятельно провести осмотр жилья, либо пригласить специалиста для экспертной оценки недвижимости, ее технического состояния и юридического статуса. И такую возможность покупателю обязан предоставить продавец.
- Обязанность предоставления информации. Покупатель вправе получить от продавца данные относительно адреса недвижимости, номера квартиры или участка.
- Обременения. Продавец обязан выяснить заранее, наложены ли на квартиру какие-либо обременения, к которым относятся: ссуда на ипотеку; залог; арест.
- Для того, чтобы продавец смог переписать право собственности на покупателя, имущество должно быть свободным от каких-либо обременений, долгов или прав третьих лиц, которыми могут выступать банки или другие организации.
- Источники финансирования. Если покупатель недвижимости использует для покупки не только личные денежные средства, но средства кредитных учреждений (ипотека), продавец в этом случае поступит разумно, если потребует от покупателя предъявить соглашение с банком о предоставлении ему кредита. Разрешение на ипотеку, закрепленное в этом соглашении, будет являться гарантией того, что банк готов финансировать данную сделку.
- Личный резерв при покупке. Даже в случае, если кредитная организация предварительно согласовала с покупателем предоставление ему ипотечной ссуды, продавцу рекомендуется удостовериться, что у потенциального покупателя есть личный финансовый резерв. Это может пригодиться в ситуации, если эксперт по недвижимости, который занимается ее оценкой, сочтет, что рыночная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом цены, и кредитная организация отменит выдачу займа.
- Воспользуйтесь услугами профессионального юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью. Это очень важный момент. Сопровождение сделки купли-продажи опытным адвокатом по недвижимости существенно облегчит процесс, обезопасит процедуру купли-продажи и избавит вас в будущем от неприятных сюрпризов. В Израиле, как и во всем мире, оформление покупки недвижимого имущества обусловлено большим количеством юридических формальностей, необходимостью составления и подписания множества документов, в том числе и таких, о которых ни продавец, ни покупатель до этого и не слышали. К такой специфической документации можно отнести пакет трастовых документов, оформление предупредительной записи, а также оформление безотзывной доверенности, необходимой для отмены этой самой предупредительной записи, составление доверенности на передачу прав на недвижимость на имя продавца и т. д.
- Один адвокат для двух сторон. Законодательно это вполне допустимо, и нередко интересы покупателя и продавца представлены в лице одного и того же адвоката по недвижимости. Такое положение имеет свои преимущества, так как в таком случае решение большинства вопросов зависит от одного человека, и не требует длительных согласований между сторонами. Но иногда подобная ситуация может привести к конфликту интересов. В любом случае, последнее слово остается за сторонами сделки.
- Отсутствие продавца на территории Израиля. Эта проблема решается при помощи документа под названием «безотзывная доверенность», которую продавец недвижимости оформляет в посольстве Израиля в стране своего местонахождения.
- Окончание сделки. Завершение сделки купли-продажи недвижимого имущества обусловлено получением, оформлением или предоставлением в различные инстанции некоторых документов:
- В обязанность продавца вменяется уплата налога «мас шевах» — так называемого налога на прирост стоимости, а также предоставление справки об уплате данного налога;
- На долю продавца выпадает получение в муниципалитете документов, подтверждающих выплату или освобождение от выплаты пошлин и последующая регистрация этого в ТАБО;
- Продавец обязан предоставить покупателю доверенность, а также документацию о продаже или длительной аренде.
- После получения всех этих документов, покупатель вносит на счет продавца последний из платежей.
- До тех пор, пока продавец не предоставит покупателю всех требуемых от него документов, некоторая сумма, входящая в состав последнего из платежей за приобретаемую недвижимость, находится у адвоката в качестве залога. Из этой суммы, он вправе оплатить необходимые налоги. Помните, что все эти детали заранее оговариваются в договоре.
Вам необходима профессиональная консультация или сопровождение сделки, отправьте запрос с нашего сайта, и в ближайшее время с вами свяжется адвокат из офиса Алекса Зернопольского.
